<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[nir-cohen]]></title><description><![CDATA[האתר של ניר כהן מתמקד במימון נדל"ן מתקדם, ומספק מידע מעמיק וניתוחים על אסטרטגיות, תהליכים וכלי מימון אשר מסייעים ליזמים ולמשקיעים בהצלחת פרויקט הנדל"ן שלהם.
השירות המרכזי שנותנת החברה הינו ליווי פיננסי - ליווי ופיקוח בנקאי לאורך כל תקופת הבנייה, באמצעות הפקת דוחות ליווי חודשיים המנתחים את סטטוס הפרויקט הכלכלי, ההנדסי, והסטטוטורי, תוך הצגת הרווח והעודף הצפויים.]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Sun, 01 Nov 2026 03:07:57 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.nir-cohen.co.il/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[מילון מושגים בליווי פרויקטים לבנייה]]></title><description><![CDATA[מילון המושגים הרשמי של ענף הנדל"ן לליווי פרויקטים בישראל ]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/%D7%9E%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%92%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a7893867e238b0b8ae37035</guid><pubDate>Mon, 10 Aug 2026 19:09:08 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/cb2392_81b53ec0f671420d8891d5e973e4384f~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_768,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item><item><title><![CDATA[שמאי מלווה לפרויקט בנייה – איך לבחור נכון שמאי מלווה לתקופת הליווי הפיננסי? המדריך הרשמי לבחירת שמאי מלווה]]></title><description><![CDATA[בחירת שמאי מלווה היא מהותית ביותר ליזם, מהסיבה שהרמה המקצועית והניסיון של השמאי הם שיקבעו את כמות התשומות והמאמץ שהיזם יידרש להשקיע בתהליך הליווי הבנקאי ושחרור הכספים מחשבון הליווי בתקופת הבנייה.]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/choose-real-estate-appraiser</link><guid isPermaLink="false">6a75f7ba7e238b0b8add96c9</guid><pubDate>Sat, 08 Aug 2026 19:01:14 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_624e63283ad143fb8328194b14d1bbc4~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item><item><title><![CDATA[יסודות ליווי פרויקטים]]></title><description><![CDATA[יסודות ליווי פרויקטים בישראל הינו מאמר מקוצר המדריך את היזם המתחיל והמתקדם לקראת תהליך הליווי, ממושגים בסיסיים ועד לשיקולי הבנק והיזם בבחירת שיטת הליווי]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/real-estate-project-finance-basics</link><guid isPermaLink="false">6a52affa5c421b82021d9ef3</guid><pubDate>Sun, 12 Jul 2026 17:18:16 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/cb2392_6f2ca450c2814716a38a8912f27eada5~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item><item><title><![CDATA[ליווי פרויקטים- איזה גוף מימון באפשרותי לבחור? ואיך היחסים בינינו קשורים להשלמת הפרויקט בהצלחה?]]></title><description><![CDATA[היחסים בין היזם לגוף המימון והקשר להצלחת הפרויקט]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a1b403b3455402997556375</guid><pubDate>Sat, 06 Jun 2026 19:53:31 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_48b9da2075254a7693a7af0c9fb468fc~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item><item><title><![CDATA[מהן הריביות שאשלם לבנק ?]]></title><description><![CDATA[אחוז הריבית הינו חשוב מאוד, מדובר למעשה בריבית שאתה תשלם על קרן ההלוואה שתיקח מהבנק. חשוב להבין שבתקופת הליווי הפרויקט חי ונושם, אין יותר דוח אפס "יבש" שמנסה לצפות מה יקרה, עכשיו זה אמיתי, הכל קורה. במדריך זה, המילים : "בנק", "גוף", "גוף מממן", "גוף מימון חוץ בנקאי" , משמעותן זהה לחלוטין, כלומר - נותן המימון בפרויקט כפי שבחר היזם. ריביות אחוז הריבית הינו חשוב מאוד, מדובר למעשה בריבית שאתה תשלם על קרן ההלוואה שתיקח מהבנק. חשוב להבין שבתקופת הליווי הפרויקט חי ונושם, אין יותר דוח אפס "יבש" שמנסה...]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/%D7%94%D7%90%D7%A1%D7%98%D7%A8%D7%98%D7%92%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%98%D7%95%D7%91%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%AA%D7%A8-%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98%D7%99%D7%9D-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%9D</link><guid isPermaLink="false">6a1b40370d3cce725ea7e833</guid><pubDate>Wed, 03 Jun 2026 19:53:27 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/cb2392_d3f8e4886f4d4fc0a4e96ee07d3e508c~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_768,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item><item><title><![CDATA[מהן העמלות שאשלם לבנק ?]]></title><description><![CDATA[במדריך זה תוכל ללמוד מהן עמלות הליווי העיקריות שתשלם לבנק במהלך הפרויקט.]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/%D7%9E%D7%94%D7%9F-%D7%94%D7%A2%D7%9E%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A9%D7%90%D7%A9%D7%9C%D7%9D-%D7%9C%D7%91%D7%A0%D7%A7</link><guid isPermaLink="false">6a253a467af0f7335695194a</guid><pubDate>Tue, 02 Jun 2026 10:08:07 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_b943050eb2af4dee9d420c1ba85bbf6f~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item><item><title><![CDATA[ההון העצמי בהסכם הליווי - לא רק מספר]]></title><description><![CDATA[ההון העצמי

ובכינויו המלא "ההון העצמי הנדרש", הוא ההון העצמי שאתה חייב להוציא מכיסך כתנאי מקדים לקבלת המימון מהבנק/גוף המימון. ]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/%D7%94%D7%94%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%A2%D7%A6%D7%9E%D7%99-%D7%91%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9D-%D7%94%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-%D7%9C%D7%90-%D7%A8%D7%A7-%D7%9E%D7%A1%D7%A4%D7%A8</link><guid isPermaLink="false">6a296c068ae4d2c74dcfc1ff</guid><pubDate>Mon, 01 Jun 2026 13:57:43 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_540ed5bb9e2940d0b63b3d707d65469e~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item><item><title><![CDATA[תנאי מכירה מוקדמת]]></title><description><![CDATA[סעיף "תנאי מכירה מוקדמת" בהצעות המימון, מתייחס לכמות ו/או שווי היחידות (ללא מע"מ) שתצטרך למכור בתקופה שלפני תחילת הליווי.]]></description><link>https://www.nir-cohen.co.il/post/%D7%AA%D7%A0%D7%90%D7%99-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9E%D7%95%D7%A7%D7%93%D7%9E%D7%AA</link><guid isPermaLink="false">6a2a89c49095d1fb2e818602</guid><pubDate>Sun, 31 May 2026 10:18:57 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_2a95c67e90b4478a856fc7d41736cbbe~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>ניר כהן כלכלת נדל&quot;ן מתקדמת</dc:creator></item></channel></rss>