המשרד מעניק ליזמים וגופי מימון את הני סיון והמומחיות הפיננסית הנדרשים כדי לצלוח את תקופת הבנייה בראש שקט. באמצעות ידע מעמיק, כלים מתקדמים, בקרת איכות קפדנית והמלצות מדויקות.
ליווי פרויקטים ברמה אחרת
המומחיות שלנו
אישור השקעות יזם מהון עצמי
אישור עמידת היזם בתנאים מקדימים לפתיחת הליווי
הפקת נספחים להסכם הליווי עפ"י דרישת הבנק
אישור התאמת היתר הבנייה לפרוגרמת דוח אפס
אישור חשבונות וחשבון קבלן בשיטת ליווי מבוססת חשבונות
אישור שחרורי כספים ליזם מסעיפי התקציב עפ"י נוסחאות בשיטת ליווי "התקדמות בעין"
בקרת מאזן המע"מ והצגת מע"מ מומלץ לשחרור/להחזר
בקרת מאזן הון עצמי והצגת יתרת הון עצמי להזרמה / השקעות מעבר להון עצמי נדרש
אישור חוזה קבלן ולוח תשלומים
סיור חודשי באתר ומעקב התקדמות הנדסית וצפי סיום
אישור חריגי קבלן והצפה בפני גוף המימון
הצפת בקשות למקדמות והמלצה לאופן וקצב הכרתן בתקציב
המלצות לעדכוני תקציב, ניודים בין סעיפים ושימוש בסעיף הבצ"מ
בקרת תזרים הפרויקט
בקרת תקבולים והכנסות אחרות
מעקב חוזי מכר, פיגורי רוכשים, חוזים בפריסה גמישה וחוזי "הלוואות קבלן"
בדיקת שווי מלאי
מעקב רווחיות ועודף הפרויקט הצפוי
מעקב העמדת ערבויות/פוליסות חוק מכר
המלצות להפחתת ערבויות ביצוע בהתאם להתקדמות הפרו יקט עפ"י כתב הערבות
בקרת פוליסת ביטוח, טופס 50, רישיון קבלן וסיווג קבלני תואם פרויקט
ניתוח סביבת הפרויקט
סטטוס משפטי וסטטוטורי
ניתוח תכנון הפרויקט ופרוגרמת השטחים
אומדן שווי היחידות וכלל הכנסות היזם
קביעת תקציב הפרויקט
תזרים
ניתוח רגישות
בדיקת כדאיות כלכלית על בסיס פרוגרמת שטחים ותמהיל יחידות רעיוניים בהתאם להנחת היזם
מגוון סימולציות ובקרות לכל תרחיש בכל נקודת זמן של הפרויקט. השירות ניתן גם בפרויקטים שאינם מלווים ע"י המשרד.
- בקרת דוחות ליווי שהופקו ע"י מפקח אחר
- הצפת הפרשים ומציאת מקורות ההפרש בין אישור מפקח היזם ובין אישור מפקח הבנק, לחשבון הקבלן
- הכנת תזרימים
- סימולציות
- בקרת קבצי אקסל
ייצוג היזם מול הבנק/גוף המימון בתהליך חתימת הסכם הליווי, החל משלב קבלת הצעת מימון ראשונית ועד חתימת ההסכם.
חבילות ייעוץ אישי ליזמים וגופי מימון בהיקפים שונים, על בסיס שעתי או חודשי
- פיתוח כלים לייעול תהליכי עבודה שוטפים
- פיתוח שיטות עבודה
- פיתוח מודלים כלכליים
- מיזוג שיטות עבודה בין יזמים וגופי מימון לייעול תהליך בקרת הפרויקט, אישורי תשלומים ושחרורי כספים
אנחנו מעניקים ליזם ליווי ופיקוח פיננסי עתיר ניסיון שמאפשר לו להתרכז בניהול הפרויקט, לקבל כל חודש שחרורי כספים לקבלן ולמוטבים בזמן, וליהנות מדוח מקצועי, ידידותי ונוח להבנה, המנתח את מצב הפרויקט במדויק עד לשקל האחרון שיישאר בחשבון הליווי עם השלמת הפרויקט בהצלחה.
הניסיון
מה מיוחד בליווי פרויקטים אצלנו?
היעדר ידע והבנה מעמיקה של תהליך הליווי והפיקוח, עלולים להביא את היזם והפרויקט היקר לליבו,
לאחד או יותר מהתרחישים הבאים:
-
שעות וימים רבים שהיזם נאלץ להקדיש לתהליך הליווי בכל חודש מחדש, במקום להתמקד בניהולו התקין של הפרויקט.
-
הגשת חשבון קבלן לא תקינה, תביא לאי-הבנות חוזרות בין היזם לקבלן, ועלולה להסתיים בוקר אחד בנטישת הקבלן את האתר.
-
הוצאות כבדות חדשות שאינן מתוקצבות בדוח האפס ונזקים משמעותיים ליזם הנובעים מהתקשרות יקרה עם קבלן חדש ועצירת העבודות באתר.
-
גידולים תקציביים השוחקים את רווח היזם.
-
קיפאון תזרימי והצטברות חובות לספקים במקרה של סירוב הגוף המממן לאשר שחרורי כספים או הגדלת מסגרות אשראי שנוצלו.
המגוון
אנחנו מכירים מקרוב את אופן הליווי והפיקוח הנדרשים במגוון רחב של פרויקטים, החל משלב טיוטות הסכם הליווי מול הבנק ועד קבלת טופס 4 ומסירת היחידות
פינוי-בינוי מגדלים רבי קומות תמ"א 38 הריסה ובנייה תמ"א 38 חיזוק ותוספת מתחמים רבי-בניינים צמודי קרקע
קומב ינציה משרדים מסחר מבנים לוגיסטיים בתי מלון בתי אבות עירוב שימושים
חשוב לדעת
אודות
המשרד הוקם ע"י ניר כהן, בוגר תואר B.A בכלכלה באוניברסיטה הפתוחה.
ניר בעל 13 שנות ניסיון ככלכלן בכיר פורץ דרך בתחום הליווי הפיננסי לנדל"ן בישראל. הקים וניהל מחלקת ליווי פיננסי מהמובילות בישראל והכשיר כלכלנים רבים המועסקים בענף.
פיקח מטעם הבנקים וגופי המימון בישראל על מאות פרויקטים בהיקף תקציבי מצטבר של עשרות מיליארדי שקלים.
חתימתו של ניר מופיעה על כ- 2,000 דוחות ליווי שהופקו בישראל.
